Gamuda
Central Park

Gamuda Central Park (HH2) là dự án chung cư hỗn hợp cao tầng tại lô HH2, Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở Park), phường Yên Sở, Hà Nội. Dự án gồm 3 tòa tháp A, B, C cao 40 tầng và 1 tum kỹ thuật, khối đế 5 tầng, 1 tầng hầm, tổng cộng 2.605 căn hộ trên khu đất 36.488 m². Báo chí từng gọi dự án với tên Central Residence.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam, thuộc Gamuda Land — nhà phát triển bất động sản Malaysia thành lập năm 1995, có mặt tại Việt Nam từ năm 2007. Tại Hà Nội, Gamuda Land đã phát triển Gamuda City (Gamuda Gardens, Gamuda Lakes), The ZEN Residence và The TWO Residence.

Tổng thầu thiết kế – thi công là Phục Hưng Holdings. Công trình thuộc cấp I.

Dự án nằm tại lô HH2, Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở Park), Km1,5 Pháp Vân, phường Yên Sở, Hà Nội (khu vực Hoàng Mai), liền kề công viên Yên Sở và hệ hồ điều hòa. Theo CafeLand, dự án cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 6 km và di chuyển vào trung tâm qua đường Giải Phóng, Tam Trinh.

Diện tích lô đất 36.488 m², diện tích xây dựng 17.880 m², tổng diện tích sàn khoảng 368.300 m². Mật độ xây dựng khối đế 49%, khối tháp 23%. Gồm 3 tòa tháp 40 tầng + 1 tum kỹ thuật, khối đế 5 tầng và 1 tầng hầm khoảng 34.930 m², tổng 2.605 căn hộ.

Theo mặt bằng tầng điển hình (tầng 9–12, 14–32, 34–38): Tòa A Arden có 27 căn/sàn, tổng 910 căn, gồm studio, 1PN, 2PN, 3PN. Tòa B Brighton có 29 căn/sàn, tổng 980 căn, nhiều căn 2PN nhất (18 căn/sàn). Tòa C Claremont có 22 căn/sàn, tổng 715 căn, diện tích lớn hơn: 1PN 48,9 m², 2PN 85,6–91,6 m², 3PN 112,97–116,85 m² và 4PN 138,93 m². Mỗi tòa có 12 thang máy và 1 thang hàng.

Studio 35–36,8 m² (tòa A, B); 1 phòng ngủ 40,22–42,12 m² (tòa A, B) và 48,9 m² (tòa C); 2 phòng ngủ 60,46–71,38 m² (tòa A, B) và 85,6–91,6 m² (tòa C); 3 phòng ngủ 88–97,51 m² (tòa A, B) và 112,97–116,85 m² (tòa C); 4 phòng ngủ 138,93 m² (tòa C). Số liệu theo mặt bằng tầng điển hình; chủ đầu tư chưa ghi rõ là diện tích thông thủy hay tim tường.

Một số trang tin (CafeLand) có nêu căn duplex, penthouse và căn hộ sân vườn, nhưng mặt bằng các loại căn này chưa có trong tài liệu chúng tôi đối chiếu. Website sẽ cập nhật khi chủ đầu tư công bố chính thức.

Dự án chính thức khởi công ngày 29/04/2026.

Thời điểm bàn giao dự kiến là Quý IV/2029. Ngày bàn giao cụ thể theo từng hợp đồng mua bán.

Cập nhật tháng 10/2026: sau hơn 5 tháng kể từ ngày khởi công, công trường đã chuyển sang thi công phần thân. Tòa A đang đổ bê tông sàn tầng 2; tòa B và C tiếp tục thi công hệ thống cột, cốp pha và kết cấu chịu lực.

Theo phối cảnh, nội khu có bể bơi ngoài trời giữa ba tòa tháp, sảnh đón riêng của từng tòa và khối đế phủ mảng xanh. Một số nguồn báo chí nêu thêm bể bơi vô cực, tổ hợp thể thao dưới nước, vườn dưỡng sinh, đài vọng cảnh, sân khiêu vũ — các hạng mục này chờ chủ đầu tư xác nhận. Ngoại khu là công viên Yên Sở, hệ hồ điều hòa, LePARC by Gamuda và hạ tầng Gamuda City.

Tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026, Central Park (Hà Nội) được vinh danh hạng mục Dự án căn hộ tích hợp thiên nhiên xuất sắc. Gamuda Land lần thứ 3 được bình chọn Nhà phát triển bất động sản xuất sắc nhất, kèm danh hiệu Nhà phát triển căn hộ xuất sắc nhất và Nhà phát triển khu đô thị bền vững.

Bảng giá chính thức theo từng căn chưa được đăng trên website này. CafeLand (13/10/2026) dẫn website của Gamuda Land cho biết giá sản phẩm từ khoảng 4 tỷ đồng; tin rao tháng 10/2026 ghi nhận mức tham khảo khoảng 79–100 triệu đồng/m². Đây là số liệu báo chí, không phải bảng giá. Hãy để lại thông tin để nhận bảng giá chính thức.

Chính sách thanh toán, chiết khấu và hỗ trợ lãi suất thay đổi theo từng đợt bán hàng. Bảng thanh toán trên website chỉ hiển thị khi có chính sách bán hàng chính thức của chủ đầu tư; vui lòng liên hệ để nhận chính sách đang áp dụng.

Theo CafeLand, tính đến tháng 4/2026 dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng và đã khởi công ngày 29/04/2026. Hình thức và thời hạn sở hữu căn hộ chưa có trong tài liệu chúng tôi đối chiếu; hãy liên hệ để nhận thông tin bằng văn bản từ chủ đầu tư.

Pháp luật Việt Nam cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ trong giới hạn số lượng nhất định tại mỗi tòa nhà, nhưng chủ đầu tư chưa công bố hạn mức và cách phân bổ cho dự án. Hãy liên hệ để được xác nhận bằng văn bản.

Điều có thể nói chắc chắn: dự án do Gamuda Land phát triển trong khu đô thị đã vận hành nhiều năm, khởi công 29/04/2026, dự kiến bàn giao Quý IV/2029, cơ cấu nhiều căn nhỏ (studio, 1PN, 2PN) phù hợp nhu cầu cho thuê. Hiệu quả đầu tư phụ thuộc giá mua và chính sách thanh toán thực tế — khi có bảng giá, chúng tôi sẽ cùng bạn tính toán cụ thể.

Gamuda City (Yên Sở Park) là khu đô thị của Gamuda Land ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, gồm các khu dân cư Gamuda Gardens, Gamuda Lakes, khu thương mại – giải trí LePARC by Gamuda, liền kề công viên Yên Sở. Gamuda Central Park nằm ở lô HH2 trong lõi khu đô thị.

Một số trang tin ghi tổng diện tích 3,5–3,9 ha hoặc gần 6 ha, tổng sàn 403.000 m², mật độ 30%, khởi công 28/05/2026. Website này dùng số liệu theo hồ sơ dự án: lô đất 36.488 m², tổng sàn khoảng 368.300 m², mật độ khối đế 49% và khối tháp 23%, khởi công 29/04/2026.